相続登記が完了していない相続不動産があります。このままでよいものか司法書士の方に伺います。（塩尻）

塩尻の父名義の不動産についてお伺いしたいことがあります。父は2年前に亡くなったのですが、遺産分割協議後に父名義の不動産が塩尻に見つかりました。当初は、その土地についても遺産分割協議を行おうとしていましたが、兄弟の一人が海外在住ということもあって相続人全員が集まることができず、時間だけがすぎました。先日、最近父親を亡くした友人が「相続登記」されていない土地には罰金が課せられると話していて、その土地のことを思い出してからはずっと頭の片隅にそのことがあります。法律が施行されたのは2024年と聞いています。父が亡くなったのは2年前で、法律の施行より以前の事ですので対象外とは思いますが、もやもやした気持ちのままいたくはないので、相続登記の義務化について教えてください。(塩尻)

相続登記の申請義務化の施行以前の相続についても義務化の対象です。

相続登記は、不動産を相続した際に行う不動産の名義変更手続きの事を言います。施行前までは相続登記には期限の定めがなかったこともあり、相続時に故人名義のまま変更されず、現在の所有者が誰かわからない不動産が増えました。また、所有者不明の不動産が増えたことにより、老朽化した建物の倒壊や都市計画の妨げとなることが問題となりました。このような背景を受け、今回の法改正で相続登記の申請が義務化されたのです。

相続登記の申請義務化は、2024年4月1日施行され「相続により所有権を取得したと知った日（相続開始）から3年以内」に相続登記の申請を行わないと10万円以下の過料の対象となります。なお、施行前に発生した相続も義務化の対象ですが、以下の猶予期間が与えられています。

【相続登記の申請義務化の猶予期間】

・相続による所有権の取得を知った日、または施行日のどちらか遅い日から3年間

猶予があるとはいえ、3年という期間はあっという間ですので、現時点で相続登記が終わっていない方は早急に終えるようにしましょう。

なお、ご相談者様のように遺産分割協議が未完了で相続登記が進められない場合には、法務局にて「相続人申告登記」を申請しておくことで、期限内に相続登記ができなくても所有者不明とはされず、過料の対象から外れます。

松本相続遺言相談プラザは、相続の専門家として、塩尻エリアの皆様をはじめ、塩尻周辺の皆様から多くのご相談やご依頼をいただいております。

松本相続遺言相談プラザでは、ご依頼いただいた皆様の相続登記について、塩尻の地域事情に詳しい司法書士が親身になってサポートさせていただきます。まずは松本相続遺言相談プラザの初回無料相談をご利用のうえ、お気軽にご相談ください。松本相続遺言相談プラザのスタッフ一同、塩尻の皆様、ならびに塩尻で相続手続きができる事務所をお探しの皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げます。

相続の手続きというのは、どのような事を行い、どれくらい時間がかかるのか司法書士の方に伺いたいです。（塩尻）

先月亡くなった塩尻の母の相続手続きをしなくてはいけないのですが、私には知識が全くないので基本的な事を教えていただきたいです。相続人は私一人だけなので、私が全ての手続きを行わなくてはならないのですが、相続の手続きというものは具体的にどういった事を行い、それにはどれくらいの時間が必要なのでしょうか。相続財産といえば、塩尻にある母が住んでいた家と銀行預金に加えて、資産運用で株も少し持っていたようです。私も忙しいので、何にどれくらい時間がかかるのか、どんな書類があればいいのか、見通しを立てて計画的に相続手続きを行いたいと思っています。（塩尻）

相続手続き内容と必要な時間、及び必要書類についてご説明します。

松本相続遺言相談プラザにお問い合わせいただきありがとうございます。

一般的に相続手続きに関係する財産大きなものとして「現金や預金・株などの金融資産」「ご自宅の建物や土地などの不動産など」の２つがそのほとんどを占めるかと思います。こちらのページではその上位２つの手続きについてご案内したいと思います。

①現金や預金・株などの金融資産に関するお手続き
お亡くなりになった被相続人の口座名義を相続人名義へと変更、もしくは解約をして相続人へ分配します。お手続きにかかる期間は一般的にに２か月弱ほど、必要書類は下記のものを揃えた上で、各金融機関にて手続きを行います。
戸籍謄本一式、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、各金融機関の相続届等
※相続内容ならびに金融機関により多少異なるため各金融機関にご確認ください。

②ご自宅の建物や土地などの不動産に関するお手続き

お亡くなりになった被相続人の所有の不動産名義を相続人の名義へ変更します。お手続きにかかる期間は一般的にに２か月弱ほど、必要書類は下記のものを揃えた上で法務局で申請を行います。
戸籍謄本一式、被相続人の住民票除票、相続する人の住民票、遺産分割協議書、印鑑登録証明書、固定資産税評価証明書等

以上、最も基本的なお手続きをご案内しましたが、自筆証書遺言が見つかった場合や、行方不明や未成年の相続人がいるといったケースにおいては家庭裁判所でのお手続きを行うことになります。その他、何か問題が発生する都度、手続きには時間かかかるとお考え下さい。相続手続きについて少しでもご不安があればぜひ塩尻の相続専門家である松本相続遺言相談プラザまでご相談ください。

松本相続遺言相談プラザでは相続手続きの専門家として、塩尻エリアの皆様をはじめ塩尻周辺の皆様から多くのご相談やご依頼をいただいております。
松本相続遺言相談プラザでは、ご依頼いただいた皆様の相続手続きについて、塩尻の地域事情に詳しい司法書士が親身になってサポートさせていただきます。まずは初回無料相談をご利用のうえ、お気軽にご相談ください。塩尻で相続手続きができる事務所をお探しの皆様からはぜひ松本相続遺言相談プラザまでご連絡下さい。スタッフ一同、心よりお待ち申し上げております。

相続手続きにおける不動産の名義変更について司法書士の方に伺います。（塩尻）

塩尻の実家に住む父親が亡くなり、葬儀は塩尻の斎場で執り行いました。これから相続手続きを行うので、慣れない手続きに戸惑っています。相続人は母と私と妹の3人になるかと思います。相続財産は、塩尻の父名義の不動産と預貯金です。私が不動産を相続することになりそうなのですが、父の名義を自分に変更するための手続きについて教えてください。全く初めての経験になります。（塩尻）

相続における不動産の名義変更手続きの流れをご紹介します。

各相続人に分配する財産の決定後は、被相続人の相続財産である不動産の所有権が相続人に移ることになりますので、不動産の名義変更手続き（所有権移転の登記）を行う必要があります。
名義変更手続きの完了をもって、第三者に対して主張（対抗）が可能となります。もし相続直後に売却するご予定でも、まずは名義変更手続きを行います。       

【名義変更手続きの流れ】

①相続人全員が参加して遺産分割協議を行います。相続財産の分割方法が決定したら、相続人全員で署名と実印で押印をした遺産分割協議書を作成します。

②名義変更申請に必要な添付書類を揃える。

・法定相続人全員の戸籍謄本

・被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等

・住民票（被相続人の除票および相続する人の分）

・名義変更する不動産の固定資産評価証明書

・相続関係説明図…など

③登記申請書を作成する。

④名義変更申請に必要な添付書類を法務局に提出する。

不動産の名義変更は、ご自身で手続きをすることも可能ですが、相続人に行方不明者がいる、未成年者がいる等、専門的知識を要する場合や、そもそも遺産分割協議が滞っているといった場合には早急に専門家にご依頼ください。なお、2024年4月1日より「相続登記の申請義務化」が施行されました。相続登記に期限や罰則が設けられましたので、必ず手続きを行うようにしてください。

松本相続遺言相談プラザでは、塩尻のみならず、塩尻周辺地域にお住まいの皆様から相続手続きに関するたくさんのご相談をいただいております。
相続手続きは慣れない方にとっては複雑な内容となり、多くの時間を要する手続きになるかと思われます。松本相続遺言相談プラザでは塩尻の皆様のご相談に対し、最後まで丁寧に対応させていただきますので、安心してご相談ください。また、松本相続遺言相談プラザでは塩尻の地域事情に詳しい相続手続きの専門家が、初回のご相談を無料にてお伺いしております。
塩尻の皆様、ならびに塩尻で相続手続きができる司法書士および事務所をお探しの皆様にお目にかかれる日をスタッフ一同、心よりお待ち申し上げます。