父が亡くなり不動産を相続しました。名義変更の方法について司法書士の先生にお伺いしたいです。（塩尻）

塩尻で一緒に住んでいた父が亡くなりました。相続に関する手続きを進めているのですが、名義変更の方法が分かりません。財産調査をしたところ、父は実家の他にも塩尻にある不動産を所有していたことが分かりました。相続人は私と兄になりますが、兄は海外に住んでいることもあり、不動産は私がすべて相続することになりました。そこで、不動産の名義変更を父から私の名義に変更したいのですが、どのように手続きを進めていけばいいか分からず困っています。不動産の名義変更の方法を教えていただきたいです。（塩尻）

相続における不動産の名義変更の方法についてご説明いたします。

不動産を相続した場合、どのように名義変更を進めていけば良いかご説明させていただきます。まずは、相続財産をどのように分配するかを決めなければなりませんので、相続人全員が集まり遺産分割について話し合う遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成します。それから、相続財産である不動産を取得した場合は、不動産の名義変更（所有者移転登記）を行います。もしもすぐに売却する場合でも名義変更しておかなければなりません。

一般的な名義変更の手続きの流れは下記です。

①名義変更申請で添付する書類を揃える

• 法定相続人全員の戸籍謄本
• 相続関係説明図
• 名義変更する不動産の固定資産評価証明書
• 住民票（被相続人の除票および相続する人の分）
• 被相続人の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等

②登記申請書を作成

③名義変更の申請に必要な書類を法務局に提出

ご自身でも名義変更の手続きを行うことはできますが、相続人に行方不明者や未成年者がいるケースなど、相続が複雑な場合は専門家に依頼することをおすすめいたします。また、不動産の名義変更には必要な書類も多いため、必要書類を集めるだけでも一苦労ですので、できるだけ時間や手間を取られたくない方やご自身で申請をすることが不安な方も専門家に相談しておくと安心かと思います。

なお、相続登記には明確な期限が定められていませんでしたが、2024年4月1日から相続登記の申請が義務化され、期限や罰則が定められました。施行以前に相続した不動産も対象となりますので、もしもまだ申請が済んでいない場合は早めに手続きを済ませておくと良いでしょう。

松本相続遺言相談プラザでは、塩尻にお住いの皆様の相続手続きに関するご相談を受け付けております。相続についての相談は無料で行っておりますので、ぜひご活用ください。塩尻の皆様のお問い合わせをお待ちしております。

母の相続手続きをしています。大きな財産もなく自宅のみで相続人も身内なので、遺産分割協議書を作成するほどでもないように思うのですが、行政書士の先生に相談した方が良いでしょうか。（塩尻）

塩尻で相続に詳しい行政書士の先生を探していたところ、こちらの事務所を紹介されました。
私の父は生まれも育ちも塩尻で、先月亡くなるまで塩尻の実家で暮らしていました。長く闘病生活を送っていましたので、相続人である私たち家族も、また身近な親族も覚悟はできいたため、葬儀やその後の手続きは滞りなく進み49日も無事済ませることができました。
ひと段落つきましたので、相続手続きについてを家族で話し合っていますが、父の遺産は自宅と預金も少しあるだけ、相続人も家族の３人だけです。遺言書等もありませんでした。協議というほどのことでもありませんが、家族で話し合って相続する内容も決まりましたが、遺産分割協議書の作成について気になっています。今後揉めることもないと思いますが、相続する内容は決まりました。遺産分割協議書の作成は必要なのでしょうか。（塩尻）

不動産の名義変更の際に遺産分割協議書が必要となります。家族間での相続でもきちんと作成しましょう。

遺産分割協議書とは、相続人同士での話し合いで合意した内容を書面にしたものをいいます。この遺産分割協議書は相続手続きの際に使用しますが、不動産の相続がある場合には必ず必要となりますので、家族間での相続であっても必ず作成しましょう。
もし亡くなられた方が遺言書を遺していた場合にはその内容が最優先され、手続きも遺言書の内容通りに進めますので遺産分割協議書は必要ありません。遺言書が遺されていなかった場合には、先述したとおり遺産分割協議を相続人全員で行い、そこでの決定内容を書面として遺産分割協議書にまとめます。

今回のケースでは遺言書は遺されていなかったということですが、遺産分割協議書が必要となるケースについて下記で簡単に説明いたしますので参考にしてください。 

【遺産分割協議書が必要となる場面（遺言書がない遺産相続）】

• 不動産の相続登記
• 相続税の申告
• 金融機関の預貯金口座が多い場合（遺産分割協議書がないと、全ての金融機関の所定用紙に相続人全員の署名押印が必要）
• 相続人同士のトラブル回避のため

塩尻にお住まいの方、また塩尻で相続手続きを行うことになる方、相続に関するどのようなお困り事でもお手伝いをすることが可能でございます。皆様、慣れない手続きを心配されご相談にいらっしゃいますが、相続手続きはそう何度も経験するものではありませんので皆様不慣れでいらっしゃるのは当然です。まずはお気軽に当プラザの無料相談をご利用ください。松本相続遺言相談プラザでは、初回の相談は無料でお伺いをしております。現在のお困り事について、ゆっくりとご状況をお聞かせください。当プラザの相続の専門家が、塩尻のみなさまの相続の困り事に最後まで親身に対応をさせていただいきます。

司法書士の先生に教えていただきたいのですが、相続手続きに必要は戸籍とはどのようなものですか。(松本)

先月父が亡くなり相続手続きを始めたのですが、戸籍のことで手続きが止まってしまい困っています。先日松本にある銀行で手続きしようとしたところ、戸籍が不十分だと言われ、手続きを進めることができませんでした。その時に持参したのは父の死亡がわかる戸籍と、相続人である私と母の現在の戸籍です。他にはどのような戸籍が必要になるのか教えていただけないでしょうか。
なお父は転勤族だったため様々な地域で暮らしておりましたが、老後は生まれ育った松本で余生を過ごしたいと、松本に居を構え家族三人で暮らしておりました。(松本) 

相続手続きには、お父様のお生まれから亡くなるまでのすべての戸籍が必要です。

戸籍は種類が多いので、相続手続きが初めての方にとって戸惑われることもあるかと存じます。相続手続きでは、基本的には以下の戸籍が必要となりますのでご確認ください。

• 被相続人の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本・除籍謄本・改製原戸籍謄本
• 相続人全員の現在の戸籍謄本

相続手続きにおいては、被相続人の生まれてから亡くなるまでのすべての戸籍を揃える必要があります。戸籍には、被相続人であるお父様のご両親が誰なのか、ご兄弟は何人いるのか、誰と結婚したのか、子どもは何人いるのか、死亡したのはいつかといった情報がすべて記録されています。
またこの戸籍によって、被相続人が死亡した時点での配偶者の有無や、ご相談者様以外の子どもの有無が確認できます。戸籍を調査した結果、被相続人に隠し子や養子が発覚する可能性もあります。その場合はご相談者様以外にも相続が発生することになりますので、戸籍は早めに取り寄せた方が良いでしょう。

戸籍は役所へ請求すれば取得することができます。まずは被相続人の最後の本籍地を管轄する役所へ戸籍を請求しましょう。多くの方は婚姻やお引越しなどの理由で複数回転籍しているため、一つの役所で全部の戸籍が揃うことはなかなかありません。戸籍に従前戸籍が記載されていた場合は、その従前戸籍が保管されている別の役所へ戸籍を請求していただく流れとなります。
役所が遠方にあり直接窓口に出向くことが難しい場合は、郵便で請求し取り寄せることも可能です。取り寄せ方法は各役所にお問い合わせ頂くか、役所のホームページなどでご確認ください。

このように相続人が少ない相続であっても、戸籍謄本を揃えるだけで時間と労力がかかります。平日にお仕事をされているなどの理由で、銀行や役所に問い合わせることも難しい方もいらっしゃるかと存じます。相続手続きを進めるうえでお困りなことがありましたら、相続の専門家に相談されることもご検討ください。

松本相続遺言相談プラザでは、松本ならびに松本近郊にお住まいの皆様から相続に関するご相談を数多くいただいております。ぜひ一度松本相続遺言相談プラザの初回無料相談をご利用いただき、お悩みをお聞かせください。相続についての知識と経験豊富な司法書士が、皆様のお話を親身に伺いサポートいたします。松本周辺にお住まいの皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。